ETAT DES LIEUX

La loi impose de faire réaliser un état des lieux que le bailleur soit un particulier ou un professionnel, dès lors que le logement est destiné à la résidence principale et qu’il est loué vide ou meublé.

Les états des lieux locatifs se décomposent en deux étapes :

• L’état des lieux d’entrée, réalisé par le bailleur ou son représentant en présence du locataire lors de la prise d’effet du bail ;

• L’état des lieux de sortie, effectué également par les deux parties lors de la remise des clés à l’issue du bail.

Seule la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie permet de déterminer l’étendue des dégradations et de chiffrer avec précision les retenues éventuelles sur le dépôt de garantie.

En mandatant un professionnel, vous rassurez toutes les parties et garantissez un rapport impartial et objectif.

Afin de préserver les intérêts de chacun, nos états des lieux sont réalisés de manière exhaustive, en définissant au plus juste l’état des éléments.

Pour cela, nous utilisons un logiciel d’état des lieux professionnel garantissant le respect d’une méthode normalisée. L’expert est guidé à chaque étape et renseigne les champs par des annotations précises et des observations détaillées.

La méthodologie impose également la prise de photos et la documentation complète de chaque élément. Ces informations, signées par les deux parties, restent accessibles à tout moment pour d’éventuelles comparaisons contradictoires.

Notre procédure de constat d’état des lieux comprend :

• La désignation complète de chaque partie du bien (extérieur, intérieur, dépendances, etc.)

• Une progression normalisée paroi par paroi, étage par étage, selon un parcours de visite défini

• L’examen détaillé de chaque élément, accessoire, équipement et appareil

• L’obligation de relevés de compteurs (électricité, eau, gaz, etc.)

• La mention précise des clés, boîtiers et télécommandes remis ou restitués

• L’évaluation de l’état de conservation et d’usage de chaque élément avec illustration photographique

• Les paraphes légaux garantissant l’accomplissement des obligations de chaque partie